房贷首付最低多少

白条解说 35 2022-08-13 11:06:58

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首先,购买首套房的首付比例如下:

对于购买第一套住房且建筑面积小于90平方米或按规定购买经济适用房的家庭,首付比例不低于20%;

对于购买第一套住房且建筑面积超过90平方米的家庭,首付比例不低于30%。

贷款购买第二套房时,贷款首付比例不得低于40%,贷款利率不得低于基准利率.1倍。

签订合同时,购房首付注意事项如下:

1、必须检查开发商是否有商品房预售许可证,许可证标志着开发商有土地使用许可证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房子的关键。购买时,应注意预售范围内购买的建筑号码。

2、必须使用房地产管理部门统一印制的标准房屋销售合同文本,并按照文本中列出的条款逐一填写,不得粗心大意。

3、必须注意注意双方在合同条款中填写的权利和义务是否平等。一些开发商的合同文本已经提前填写,甚至补充条款也由他们自己填写。大多数填写的合同文本都有不平等的权利和义务。一旦发生这种情况,买方必须提出自己的意见,不得仓促行事。

4、面积确认和面积差异处理。如果选择根据套内建筑面积进行面积确认和面积差异处理,应在面积差异处理条款中明确面积误差的处理方法。只有在合同中详细约定面积差异后,才能避免上当受骗。

5、必须注意房屋销售的售的支付方式是否标准化。在合同中约定付款金额、期限、方式和违约责任。一些开发商不是先签订合同,而是先让买方支付一定数额的定金,只给买方一张收据。一旦发生纠纷,买方很难证明其责任。

6.确定交付日期是否确定。资金不足和延迟交付是很常见的。开发商经常在预售合同上大惊小怪,如只注明竣工日期,而不是交付日期;使用水电安装、质量验收、社区配套设施完成等模糊语言。在这方面,买方在签订合同时,必须明确规定交货日期为某年、某月、某日,并注明开发商不能按时交货的责任。

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